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1140:一盘大棋

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    “去年年初的时候,上层还没打算拉高房价呢,因为那个时候面临非常严重的去库存压力,地方有压力,除了几个一线城市之外,其他的二三线,四五线城市库存压力更大了,有的地方说可以卖十年都卖不完,高层也纷纷喊话开发商,让他们降低一下价格……”

    万有才听的很认真,因为那个时候他还在搬砖呢,对买房子之类的事只能是在做梦的时候想一想,所以对高层的政策,还有开发商愁不愁卖都不关心,他最愁的是怎么要回工钱来,但是现在不同了,自己要好好听。

    “结果呢,他们发现,你越是降价,老百姓越是不买,买涨不买跌嘛,我现在买了,谁知道你会不会还下跌,都是这样的心理,地方政府也不是不努力,比如沈阳,都喊话说要替买房者拿首付了,可见当时政府也是想降一下价格去库存的,但是发现卖不动,对不对,各地都有政策,包括公积金的提取,包括降低利率,还有的地方可以首付两成,可是,他们发现,没有效果”。游文坤看向万有才,以询问的目光看向万有才。

    万有才点点头,说道:“嗯,我好像有印象,那个时候新闻联播也时常播放这些新闻”。

    “对吧,想起来了?那无论用什么招数,老百姓都不买,怎么办,这么多的库存在庄家手里,庄家是谁?表面上看是开发商,实际上呢,是银行,你想想,这里面的风险多大?一旦崩盘,那是连锁反应,现在已经允许银行破产了,银行破产,老百姓存在银行里的钱就没了,那还不是天下大乱,所以,政府绝不允许这样的事出现,那涉及到社会和谐稳定嘛,对吧?”游文坤问道。

    面对游文坤抽丝剥茧的分析,万有才听的是如醍醐灌顶一般,豁然开朗了,以前自己看不清政府这一套组合拳到底是啥意思,所以,只能是就事论事,出来一个政策就研究一个政策,没有分析前因后果,所以,吃不透嘛。

    “既然银行的风险这么大,那怎么办,就只能是转移到散户身上了,谁是散户呢?毫无疑问,就是那些购房者嘛,毕竟是千斤重担万人挑才不沉嘛,对吧,好,既然降下来你们不买账,那就反其道而行之——涨,结果一涨就见效了,同样是一套房子,去年八十万开发商求着你买你不买,现在你要花一百八十万求着开发商卖给你,你说这人,是不是贱?不过也可以理解,人人都是这样,买涨不买跌”。游文坤说道。

    “那这么说来,去库存的最有效的方式,不是降价,是集体涨价啊?”万有才问道。

    “没错,你总算是明白过来了,不过给政府出主意的这些所谓顾问,那脑子真的不是盖的,绝对是眼珠子一转就是一个‘馊主意’,但是这馊主意很见效,不是吗,接下来就研究怎么涨价,因为既然涨价是良药,就要仔细研究怎么涨价,比如说,在哪里涨,如何涨?涨到多少为止,这都是有学问道道的,咱们想说第一个,从哪里开始涨的问题”。游文坤又喝了一口酒,眯着眼说道。
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